SBIのリースバック「ずっと住まいる」の評判は?実際の利用事例や口コミを紹介します

家のオブジェを持つ日本人女性、二世帯住宅イメージ

リースバックサービス「ずっと住まいる」を提供するのは、SBIホールディングスのグループ企業である、SBIスマイル株式会社です。実際のところ、「ずっと住まいる」の評判はどうなのでしょうか。

この記事では、「ずっと住まいる」の利用事例や口コミ、評判について解説していきます。
 

まずはリースバックについて理解しましょう!

リースバックとは?


 

「ずっと住まいる」とは?

「ずっと住まいる」は、リースバック商品のひとつです。株式会社SBIスマイルが運営しています。

「ずっと住まいる」には、以下のような特徴があります。

  • 連帯保証人は必要だが、保険会社と契約することで不要にできる
  • 戸建は定期借家契約で、マンションは普通借家契約
  • 仲介手数料、敷金、礼金、更新料が0円
  • 仮査定から最短1週間で現金化
  • 全国の主要都市に対応

参照:SBIスマイル「よくある質問」

リースバックは、提供する会社によって特徴が違います。

例えば、「ずっと住まいる」なら仲介手数料は無料ですが、リースバック会社によっては一定の手数料が発生することもあります。また、現金化までの期間もさまざまで、会社によっては1カ月以上も必要な場合があります。

リースバック会社選びで後悔しないためには、複数の会社に問い合わせて違いを把握することが大切です。

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「ずっと住まいる」の利用事例

「ずっと住まいる」の利用事例を確認しましょう。実際に活用した方の例なので、会社選びの参考になるはずです。

不動産担保ローンの完済と老後資金の確保

CASE1

自営業を営んでいるが、年齢的に長く続ける事が難しいため、早めに事業用ローンを返済したい

顧客情報 個人事業主
年齢 70代
同居人
対象物件 戸建
借入状況 事業用ローン
借入金額 500万円
月々の支払 10万円

「ずっと住まいる」を利用した結果

  • 売却価格:1,750万円
  • 家賃月額:12万円

月々の支払いは2万円増えましたが、売却金で借入金をすべて返済し、手元に1,250万円残りました。

住宅ローンを完済し手元資金を確保

CACE2

住宅ローンの返済を含め毎月12万円程度の支払いがあるため、支払いの負担を軽減したい。

顧客情報 個人
年齢 60代
同居人 妻・子供
対象物件 マンション
借入状況 住宅ローン
借入金額 1,500万円
月々の支払 12.5万円

「ずっと住まいる」を利用した結果

  • 売却価格:1,600万円
  • 家賃月額:8.6万円

売却金額でローンを完済し、手元に100万円残った上、月々の支払が約4万円減りました。

参照:SBIスマイルのリースバック「活用事例」

「ずっと住まいる」への口コミを紹介!

「ずっと住まいる」に寄せられた口コミを紹介します。

高齢者であり、終の棲家として居住したい意向があった。
競合他社との比較の中で、普通賃貸借契約を提案したのはSBIスマイルだけであったことから、安心感があった。

「ずっと住まいる」では、マンションならば「普通借家契約」を結ぶことができます。他のリースバック会社で提案されることの多い「定期借家契約」では、所定の期間が経過すると賃貸借契約が終了します。双方の合意により再契約することも可能ですが、その際再契約手数料を請求されることもあります。「ずっと住まいる」のように「普通借家契約」を結ぶことができるのは安心でしょう。

給排水管取り換え工事及び浴室ユニットバス交換を要望していた。
売買価格から住宅ローンの完済と給水管取り換え工事ができることで手元資金は僅かだが月々の支払い負担が軽減できた。

売却金額をローン返済に充てた後、手元に残金があればそれを別の用途に使うことが可能です。この例では、もともと希望していた工事を実行することができています。

「ずっと住まいる」の評判は?

家で悩む若い夫婦

「ずっと住まいる」の評判はどうなっているのでしょうか。良い評判と悪い評判の両方を確認しましょう。

「ずっと住まいる」に対する良い評判

仲介手数料、敷金、礼金、更新料がかからない

SBIスマイルが直接の買主となるため売買仲介の手数料がかかりません。 また、敷金の預託や礼金・更新料もかかりません。

支払うべき金額が家賃に一本化されているシンプルな契約内容が好評なようです。

現金化までのスピードが早い

リースバックを利用する際は、すぐにまとまった資金が必要なケースも多いです。その点、最短1週間で物件を現金化できるので急な資金調達にも対応できる「ずっと住まいる」は好評なようです。

実際、売買契約が決まれば、同時に指定口座へ一括入金されます。

「ずっと住まいる」に対する悪い評判

戸建は定期借家契約

先述したように、マンションは普通借家契約ですが、戸建は定期借家契約です。「リースバックは普通借家契約にしたほうがよい」というインターネット上の情報が多いため、不満に感じる人もいるようです。

たしかに、定期借家契約では期間満了で確定的に契約が切れるので要注意です。

リースバックは事業者への口コミや評判を比較して決めよう

「ずっと住まいる」の評判をまとめてきました。実際の利用事例や口コミを通して、「ずっと住まいる」の利用者の声を確認できたと思います。

今回は「ずっと住まいる」の特徴を紹介しましたが、リースバック会社を選ぶ際は複数の会社を比較検討したほうが失敗しない可能性が高くなります。

比較をする際は、ぜひ当サイトの一括お問い合わせサービスをご活用ください。一度の情報入力で、手間なく各社の条件を比較できます

ぜひ、各社の特徴を把握し、リースバック会社選びを成功させましょう。

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