「セゾンのリースバック」の特徴は？メリットやデメリット、注意点を徹底解説

セゾンカードで有名なクレディセゾングループ。
その一員である株式会社セゾンファンデックスが「セゾンのリースバック」を提供しています。

• 大手だから安心していいの？
• 他の会社と比較してメリットはあるの？
• 落とし穴はないの？

こんな疑問を抱いていませんか？

今回は「セゾンのリースバック」の特徴やメリット、デメリット、注意点について解説します。

特徴が異なる他社のリースバックについても紹介しているので、どのリースバック会社を利用しようか迷っている方は必見です。

「セゾンのリースバック」の運営会社は？

「セゾンのリースバック」を運営しているのは「株式会社セゾンファンデックス」です。
どのような会社なのでしょうか。会社概要を確認しましょう。

株式会社セゾンファンデックスは、1984年2月に(株）西武クレジット(現 株式会社クレディセゾン)などの出資により、（株）西武抵当証券として設立されました。
現在は株式会社クレディセゾンの完全子会社です。

リースバック事業を開始したのが2016年5月のため、「セゾンのリースバック」は5年の歴史があることがわかります。（2021年6月現在）

「セゾンのリースバック」のほか、主力商品として、「不動産担保ローン」「プロジェクト融資」「かんたん安心ローン」などがあります。

「セゾンのリースバック」の特徴は？

リースバック会社によって提供するサービスの内容は異なります。
「セゾンのリースバック」にはどのような特徴があるのでしょうか。

※1参照：セゾンのリースバック｜リースバックはセゾンファンデックス

※1 引用元

いつまで住むことができますか？

当社のリースバックは原則普通賃貸借契約となります。
3年更新で、賃借人様がご希望される限りずっとお住まいいただけます。
なお、更新手数料はかかりません。

セゾンのリースバック｜リースバックはセゾンファンデックス

リースバック会社によって提供するサービスの特徴が異なります。
例えば、「セゾンのリースバック」の借家契約形態は原則として普通賃貸借家契約ですが、リースバック会社の中には定期借家契約のみを提供している会社もあります。
このような特徴の差異を把握することがリースバック会社を選ぶ際の重要なポイントです。

「セゾンのリースバック」のメリット・デメリット

「セゾンのリースバック」にはどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。

「セゾンのリースバック」のメリット

「セゾンのリースバック」のメリットは下記です。

• 原則普通賃貸借契約である
• 買取代金は一括支払い
• 売却しても、そのまま住み続けられる
• 固定資産税などの維持費が不要
• 引越し費用などは一切不要
• 将来的に再度購入可能
• 手続きが簡単
• 家財保険の自己負担0円
• 5つの特典から1つ無料で選べる
• その他優待サービス

以下、それぞれ解説していきます。

原則普通賃貸借契約である

原則として、3年更新の普通賃貸借契約であるため、賃借人が希望する限りずっとすみ続けられます。
更に更新手数料がかからないというのも、長期間住み続けることを前提としている方には大きなメリットです。

買取代金は一括支払い

セゾンファンデックスより支払われる買取代金は、一括支払いです。そのため、一時的にまとまった資金が必要な際に有効に活用できます。
日常生活の資金を始め、ローンの返済や事業資金など使途は一切問われません。

売却しても、そのまま住み続けられる

長年住み慣れた自宅に今まで同様に住み続けることができます。
なお、マンションも対象です。近隣住民にも知られることなく、スムーズに手続きが可能です。

自宅の売却後も住み続けられる方法 ―― リースバックの仕組みとメリット・デメリット

固定資産税などの維持費が不要

所有者がセゾンファンデックスとなるため、固定資産税の支払いが不要になります。
また、マンションの場合は管理費・修繕積立金の支払いも不要になります。

引越し費用などは一切不要

新たに入居先を探す場合、入居費用や引越し費用が必要ですが、リースバックであれば、転居が不要のためこれらの費用はかかりません。

将来的に再度購入可能

「セゾンのリースバック」では、売却した自宅を将来再度購入し、買い戻すことも可能です。

リースバックの買取価格はどう決まる？将来の買戻価格と金額は同じ？

手続きが簡単

問い合わせ後、自宅の簡単な査定を行ったら、面談・現地調査を経てすぐに契約できます。
書類も必要最低限で、最短2週間で契約まで完了します。

家財保険の自己負担0円

火災・落雷・盗難・水漏れなどで家財に生じた損害や、住宅内での偶然な事故が保証されます。
利用者の負担費用は0円です。
ただし、加入ができない物件もあるため、利用の際は確認が必要です。

5つの特典から1つ無料で選べる

以下の5つの特典から1つ選んで無料で利用できます。

1. セコムのホームセキュリティ
2. HOME ALSOKみまもりサポート
3. 象印のみまもりほっとライン
4. くらしのセゾン ハウスクリーニング
5. ホームネットのハローライト

その他優待サービス

• セゾンのリースバックClubOff
• セゾンの駆けつけサービス

セゾンのリースバックClubOffで利用できる施設は国内外20万件以上あります。
例えば、国内約2万軒のホテルが最大80％オフになります。

セゾンの駆けつけサービスは、水まわりのトラブル、玄関鍵のトラブルなど住まいの困りごとをサポートするサービスです。
電話で24時間受付し、1次対応時の調査・点検は無料です。

「セゾンのリースバック」のデメリット

「セゾンのリースバック」のデメリットも紹介します。

• 自宅の名義が変わる
• 家賃が発生する

以下、それぞれ解説していきます。

自宅の名義が変わる

「セゾンのリースバック」だけでなく、すべてのリースバック契約にいえることですが、リースバックは物件の所有権を会社に移転して、リースしてもらうサービスです。したがって、自宅の名義が変わります。

具体的には、自宅の名義は、株式会社セゾンファンデックスに移転します。

家賃が発生する

これもすべてのリースバックにいえることですが、自宅を売却した後も住み続けることができますが、毎月家賃が発生します。
一括で売却金額が入金されますが、今後継続的に家賃を支払い続けなければならないことに留意してください。

家賃の設定はリースバック会社ごとに異なるので、必ず条件を比較しましょう。

「セゾンのリースバック」より長く住める可能性が高い事業者は？

リースバックで最もよく起こるトラブルが、契約期間に関するものです。

「セゾンのリースバック」の契約形態は、3年更新の「普通借家契約」だということはすでに解説しました。賃借人が希望する限り、住み続けられます。3年の定期で契約更新は必要ですが、更新手数料は不要です。普通借家契約である以上、契約期間に関するトラブルが起きるおそれは低いといえます。

リースバックを利用する際は契約期間に留意しましょう。「セゾンのリースバック」のように長く住み続けられるリースバック提供事業者には何があるのでしょうか。

一建設 「リースバックプラス」

一建設株式会社の提供する「リースバックプラス」の「標準プラン」でも「普通借家契約」を締結できます。

「標準プラン」は、短期的に買い戻しの予定が無い家族や、ずっと同じ住環境を希望の家族に適したプランです。

ペットの犬や猫も今まで通り飼育できるというのも特徴です。

参照：一建設「リースバックプラス」

ハウスドゥ 「ハウス・リースバック」

株式会社ハウスドゥが運営している「ハウス・リースバック」の「長期リースバック」プランでは、「普通賃貸借契約」の標準プランを選択できます。

期間に制限はなく、賃料を支払っていれば、住み続けたい期間ずっと住み続けられます。

参照：ハウスドゥ「『ハウス・リースバック』とは？」

リースバックは事業者を比較して決めよう

「セゾンのリースバック」の特徴やメリット・デメリット、注意点について解説してきました。「セゾンのリースバック」には複数のメリットがありますが、必ず複数社のプランを比較することをおすすめします。

リースバック提供会社ごとに提示する契約条件が異なります。

そのため、売却価格や家賃、賃貸借期間、買い戻し契約の有無などをよく比較し、最適な会社を選びましょう。

手間なく比較をしたい方は、リースバック比較PROで一括お問い合わせサイトを利用すると良いでしょう。

無料で複数のリースバック事業者に一括でお問い合わせできるので、条件の違いを簡単に比較できます。

【徹底比較】リースバック会社の大手7社を紹介！特徴・サービスの違いを解説